Estimation loyer à Flers
Marché immobilier à Flers (61)
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Estimation loyer à Flers en 2026
Flers (Orne) compte 14 432 habitants et 8 557 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 104 €/m² en médiane (312 ventes), contre 1 270 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 8,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,09 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,84 %.
Loyers à Flers : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Flers affichent 8,83 €/m² charges comprises, d'après 3 636 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (9,27 €/m²) et inférieur de 41 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 10,42 € | 8,21 – 13,23 € | 45 m² : 469 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 7,74 € | 5,99 – 10,01 € | 70 m² : 542 €/mois |
| Ensemble des appartements | 8,83 € | 6,92 – 11,26 € | 55 m² : 486 €/mois |
| Maison | 7,77 € | 6,22 – 9,71 € | 90 m² : 699 €/mois |
Les maisons se louent 7,77 €/m² à Flers, supérieur de 4 % à la moyenne départementale (7,49 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,7 % à Flers. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,05 | 8,39 | 8,57 | 8,83 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Flers
Flers compte 8 557 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 56,2 %, contre 34,0 % dans le département.
| Indicateur | Flers | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 56,2 % | 34,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 27,7 % | 14,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 13,1 % | 10,6 % |
| Appartements (part des logements) | 52,5 % | 19,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Flers
À Flers, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 7,74 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 503 €/mois, dans une fourchette de 389 à 651 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 7,74 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 503 €/mois |
| Fourchette | 389 – 651 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Flers
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Flers (61)
| Département | Orne (61) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 104 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 207 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 8,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,09 % |
| Intercommunalité | CA Flers Agglo |
| Population | 14 432 habitants |
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Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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