Estimation loyer à Elbeuf
Marché immobilier à Elbeuf (76)
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Estimation loyer à Elbeuf en 2026
Elbeuf (Seine-Maritime) compte 15 474 habitants et 9 668 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 250 €/m² en médiane (505 ventes), contre 2 383 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,65 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,06 %.
Loyers à Elbeuf : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Elbeuf affichent 10,18 €/m² charges comprises, d'après 5 566 annonces. C'est inférieur de 19 % à la moyenne des annonces du département (12,50 €/m²) et inférieur de 32 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,15 € | 10,33 – 16,75 € | 45 m² : 592 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,81 € | 6,98 – 11,12 € | 70 m² : 617 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,18 € | 8,02 – 12,92 € | 55 m² : 560 €/mois |
| Maison | 8,95 € | 7,24 – 11,07 € | 90 m² : 806 €/mois |
Les maisons se louent 8,95 €/m² à Elbeuf, inférieur de 12 % à la moyenne départementale (10,21 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 6,0 % à Elbeuf. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,60 | 9,79 | 9,82 | 10,18 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Elbeuf
Elbeuf compte 9 668 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 73,7 %, contre 45,7 % dans le département.
| Indicateur | Elbeuf | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 73,7 % | 45,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 38,3 % | 22,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 18,6 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 77,2 % | 43,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Elbeuf
À Elbeuf, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,81 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 573 €/mois, dans une fourchette de 454 à 723 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,81 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 573 €/mois |
| Fourchette | 454 – 723 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Elbeuf
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Elbeuf (76)
| Département | Seine-Maritime (76) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 250 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 744 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,65 % |
| Intercommunalité | Métropole Rouen Normandie |
| Population | 15 474 habitants |
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