Estimation loyer à Mont-Saint-Aignan
Marché immobilier à Mont-Saint-Aignan (76)
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Estimation loyer à Mont-Saint-Aignan en 2026
Mont-Saint-Aignan (Seine-Maritime) compte 20 165 habitants et 11 215 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 331 €/m² en médiane (1 359 ventes), contre 2 383 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,09 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,06 %.
Loyers à Mont-Saint-Aignan : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mont-Saint-Aignan affichent 13,42 €/m² charges comprises, d'après 3 396 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (12,50 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,68 € | 13,05 – 18,85 € | 45 m² : 706 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,07 € | 9,90 – 14,73 € | 70 m² : 845 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,42 € | 10,95 – 16,44 € | 55 m² : 738 €/mois |
| Maison | 12,98 € | 10,28 – 16,40 € | 90 m² : 1 168 €/mois |
Les maisons se louent 12,98 €/m² à Mont-Saint-Aignan, supérieur de 27 % à la moyenne départementale (10,21 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,6 % à Mont-Saint-Aignan. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,36 | 12,68 | 13,05 | 13,42 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Mont-Saint-Aignan
Mont-Saint-Aignan compte 11 215 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,9 %, contre 45,7 % dans le département.
| Indicateur | Mont-Saint-Aignan | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,9 % | 45,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,2 % | 22,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,9 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 66,6 % | 43,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Mont-Saint-Aignan
À Mont-Saint-Aignan, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,07 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 785 €/mois, dans une fourchette de 644 à 957 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,07 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 785 €/mois |
| Fourchette | 644 – 957 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Mont-Saint-Aignan
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Mont-Saint-Aignan (76)
| Département | Seine-Maritime (76) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 331 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 339 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 50,09 % |
| Intercommunalité | Métropole Rouen Normandie |
| Population | 20 165 habitants |
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