Estimation loyer à Saint-Étienne-du-Rouvray
Marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
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Estimation loyer à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026
Saint-Étienne-du-Rouvray (Seine-Maritime) compte 29 518 habitants et 13 350 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 004 €/m² en médiane (308 ventes), contre 2 383 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 61,10 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,06 %.
Loyers à Saint-Étienne-du-Rouvray : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Étienne-du-Rouvray affichent 11,97 €/m² charges comprises, d'après 953 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (12,50 €/m²) et inférieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,33 € | 11,29 – 18,18 € | 45 m² : 645 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,50 € | 8,13 – 13,55 € | 70 m² : 735 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,97 € | 9,29 – 15,43 € | 55 m² : 658 €/mois |
| Maison | 10,65 € | 8,44 – 13,45 € | 90 m² : 959 €/mois |
Les maisons se louent 10,65 €/m² à Saint-Étienne-du-Rouvray, supérieur de 4 % à la moyenne départementale (10,21 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,7 % à Saint-Étienne-du-Rouvray. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,11 | 11,33 | 11,45 | 11,97 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Étienne-du-Rouvray
Saint-Étienne-du-Rouvray compte 13 350 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 54,2 %, contre 45,7 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Étienne-du-Rouvray | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 54,2 % | 45,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 34,0 % | 22,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,0 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 44,2 % | 43,6 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Étienne-du-Rouvray
À Saint-Étienne-du-Rouvray, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,50 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 683 €/mois, dans une fourchette de 528 à 881 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,50 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 683 €/mois |
| Fourchette | 528 – 881 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Étienne-du-Rouvray
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
| Département | Seine-Maritime (76) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 004 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 110 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 61,10 % |
| Intercommunalité | Métropole Rouen Normandie |
| Population | 29 518 habitants |
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