Rendement locatif à Flers
Marché immobilier à Flers (61)
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Rendement locatif à Flers en 2026
Flers (Orne) compte 14 432 habitants et 8 557 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 104 €/m² en médiane (312 ventes), contre 1 270 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 8,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,09 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,84 %.
Prix de l'immobilier à Flers
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 104 €/m² en médiane à Flers (312 ventes), un prix inférieur de 13 % à la médiane du département (1 270 €/m²) ; les maisons 1 207 €/m² (540 ventes), un prix inférieur de 8 % à la médiane départementale (1 316 €/m²).
Rendement locatif brut à Flers
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,6 % brut par an et une maison 7,7 %. Pour les appartements, Flers se classe 3e sur 7 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Flers | 1 104 €/m² | 8,83 €/m² | 9,6 % |
| Alençon | 1 144 €/m² | 10,10 €/m² | 10,6 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Flers : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Flers affichent 8,83 €/m² charges comprises, d'après 3 636 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (9,27 €/m²) et inférieur de 41 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Flers
À Flers, un appartement de 50 m² au prix médian des 312 ventes de appartements enregistrées (1 104 €/m², DVF) coûte environ 55 200 €. Loué au loyer d'annonce de 10,42 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 521 €/mois : le rendement brut ressort à 11,33 % et le rendement net à 9,68 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 55 200 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 521 € |
| Loyer annuel brut | 6 252 € |
| Taxe foncière (estimation) | 910 €/an |
| Rendement brut | 11,33 % |
| Rendement net | 9,68 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Flers
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Flers (61)
| Département | Orne (61) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 104 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 207 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 8,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,09 % |
| Intercommunalité | CA Flers Agglo |
| Population | 14 432 habitants |
Toutes les données de Flers sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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