Rendement locatif à Cherbourg-en-Cotentin

Rendement locatif à Cherbourg-en-Cotentin en 2026

Cherbourg-en-Cotentin (Manche) compte 78 258 habitants et 43 805 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 192 €/m² en médiane (1 642 ventes), contre 2 200 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,70 %.

Prix de l'immobilier à Cherbourg-en-Cotentin

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 192 €/m² en médiane à Cherbourg-en-Cotentin (1 642 ventes), un prix proche de la médiane du département (2 200 €/m²) ; les maisons 2 296 €/m² (3 119 ventes), un prix supérieur de 25 % à la médiane départementale (1 833 €/m²).

Rendement locatif brut à Cherbourg-en-Cotentin

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,9 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, Cherbourg-en-Cotentin se classe 8^e sur 16 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Cherbourg-en-Cotentin : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Cherbourg-en-Cotentin affichent 12,61 €/m² charges comprises, d'après 7 011 annonces. C'est supérieur de 15 % à la moyenne des annonces du département (10,99 €/m²) et inférieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Cherbourg-en-Cotentin

À Cherbourg-en-Cotentin, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 642 ventes de appartements enregistrées (2 192 €/m², DVF) coûte environ 109 600 €. Loué au loyer d'annonce de 14,21 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 711 €/mois : le rendement brut ressort à 7,78 % et le rendement net à 6,94 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	109 600 €
Loyer mensuel (annonces)	711 €
Loyer annuel brut	8 532 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	7,78 %
Rendement net	6,94 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Cherbourg-en-Cotentin

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Cherbourg-en-Cotentin (50)

Département	Manche (50)
Région	Normandie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 192 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 296 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	52,57 %
Intercommunalité	CA du Cotentin
Population	78 258 habitants

Toutes les données de Cherbourg-en-Cotentin sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Cherbourg-en-Cotentin : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Cherbourg-en-Cotentin : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Cherbourg-en-Cotentin : taux votés et historique
• Coût de la vie à Cherbourg-en-Cotentin
• Prix des carburants à Cherbourg-en-Cotentin en temps réel

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