Rendement locatif à Hérouville-Saint-Clair

Rendement locatif à Hérouville-Saint-Clair en 2026

Hérouville-Saint-Clair (Calvados) compte 23 470 habitants et 11 971 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 857 €/m² en médiane (1 027 ventes), contre 3 190 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,16 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,74 %.

Prix de l'immobilier à Hérouville-Saint-Clair

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 857 €/m² en médiane à Hérouville-Saint-Clair (1 027 ventes), un prix inférieur de 42 % à la médiane du département (3 190 €/m²) ; les maisons 2 653 €/m² (289 ventes), un prix supérieur de 11 % à la médiane départementale (2 383 €/m²).

Rendement locatif brut à Hérouville-Saint-Clair

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,9 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, Hérouville-Saint-Clair se classe 5^e sur 40 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Hérouville-Saint-Clair : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Hérouville-Saint-Clair affichent 12,25 €/m² charges comprises, d'après 4 976 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (13,02 €/m²) et inférieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Hérouville-Saint-Clair

À Hérouville-Saint-Clair, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 027 ventes de appartements enregistrées (1 857 €/m², DVF) coûte environ 92 850 €. Loué au loyer d'annonce de 14,46 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 723 €/mois : le rendement brut ressort à 9,34 % et le rendement net à 8,34 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	92 850 €
Loyer mensuel (annonces)	723 €
Loyer annuel brut	8 676 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	9,34 %
Rendement net	8,34 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Hérouville-Saint-Clair

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Hérouville-Saint-Clair (14)

Département	Calvados (14)
Région	Normandie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 857 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 653 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	53,16 %
Intercommunalité	CU Caen la Mer
Population	23 470 habitants

Toutes les données de Hérouville-Saint-Clair sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Hérouville-Saint-Clair : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Hérouville-Saint-Clair : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Hérouville-Saint-Clair : taux votés et historique
• Coût de la vie à Hérouville-Saint-Clair
• Prix des carburants à Hérouville-Saint-Clair en temps réel

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