Estimation loyer à Hérouville-Saint-Clair
Marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair (14)
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Estimation loyer à Hérouville-Saint-Clair en 2026
Hérouville-Saint-Clair (Calvados) compte 23 470 habitants et 11 971 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 857 €/m² en médiane (1 027 ventes), contre 3 190 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,16 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,74 %.
Loyers à Hérouville-Saint-Clair : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Hérouville-Saint-Clair affichent 12,25 €/m² charges comprises, d'après 4 976 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (13,02 €/m²) et inférieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,46 € | 12,40 – 16,86 € | 45 m² : 651 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,53 € | 8,82 – 12,59 € | 70 m² : 737 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,25 € | 10,33 – 14,52 € | 55 m² : 674 €/mois |
| Maison | 12,25 € | 9,41 – 15,95 € | 90 m² : 1 103 €/mois |
Les maisons se louent 12,25 €/m² à Hérouville-Saint-Clair, supérieur de 19 % à la moyenne départementale (10,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 4,6 % à Hérouville-Saint-Clair. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,71 | 12,19 | 12,36 | 12,25 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Hérouville-Saint-Clair
Hérouville-Saint-Clair compte 11 971 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 70,0 %, contre 40,9 % dans le département.
| Indicateur | Hérouville-Saint-Clair | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 70,0 % | 40,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 38,7 % | 16,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,0 % | 6,4 % |
| Appartements (part des logements) | 78,5 % | 39,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Hérouville-Saint-Clair
À Hérouville-Saint-Clair, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,53 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 684 €/mois, dans une fourchette de 573 à 818 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,53 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 684 €/mois |
| Fourchette | 573 – 818 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Hérouville-Saint-Clair
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Hérouville-Saint-Clair (14)
| Département | Calvados (14) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 857 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 653 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,16 % |
| Intercommunalité | CU Caen la Mer |
| Population | 23 470 habitants |
Toutes les données de Hérouville-Saint-Clair sur Zenconomie
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