Rendement locatif à Bois-Guillaume

Rendement locatif à Bois-Guillaume en 2026

Bois-Guillaume (Seine-Maritime) compte 14 539 habitants et 6 888 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 758 €/m² en médiane (514 ventes), contre 2 383 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,42 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,06 %.

Prix de l'immobilier à Bois-Guillaume

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 758 €/m² en médiane à Bois-Guillaume (514 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane du département (2 383 €/m²) ; les maisons 3 297 €/m² (649 ventes), un prix supérieur de 57 % à la médiane départementale (2 097 €/m²).

Rendement locatif brut à Bois-Guillaume

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Bois-Guillaume se classe 35^e sur 48 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Bois-Guillaume : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Bois-Guillaume affichent 13,52 €/m² charges comprises, d'après 2 026 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (12,50 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Bois-Guillaume

À Bois-Guillaume, un appartement de 50 m² au prix médian des 514 ventes de appartements enregistrées (2 758 €/m², DVF) coûte environ 137 900 €. Loué au loyer d'annonce de 15,18 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 759 €/mois : le rendement brut ressort à 6,60 % et le rendement net à 5,92 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	137 900 €
Loyer mensuel (annonces)	759 €
Loyer annuel brut	9 108 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	6,60 %
Rendement net	5,92 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Bois-Guillaume

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Bois-Guillaume (76)

Département	Seine-Maritime (76)
Région	Normandie
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 758 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 297 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	46,42 %
Intercommunalité	Métropole Rouen Normandie
Population	14 539 habitants

Toutes les données de Bois-Guillaume sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Bois-Guillaume : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Bois-Guillaume : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Bois-Guillaume : taux votés et historique
• Coût de la vie à Bois-Guillaume
• Prix des carburants à Bois-Guillaume en temps réel

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