Rendement locatif à Saint-Avertin
Marché immobilier à Saint-Avertin (37)
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Rendement locatif à Saint-Avertin en 2026
Saint-Avertin (Indre-et-Loire) compte 14 999 habitants et 7 328 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 551 €/m² en médiane (253 ventes), contre 2 682 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,37 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,86 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Avertin
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 551 €/m² en médiane à Saint-Avertin (253 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane du département (2 682 €/m²) ; les maisons 2 978 €/m² (728 ventes), un prix supérieur de 36 % à la médiane départementale (2 184 €/m²).
Rendement locatif brut à Saint-Avertin
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,4 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Saint-Avertin se classe 10e sur 18 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Avertin | 2 551 €/m² | 13,50 €/m² | 6,4 % |
| Tours | 2 892 €/m² | 13,51 €/m² | 5,6 % |
| Joué-lès-Tours | 2 141 €/m² | 12,78 €/m² | 7,2 % |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 723 €/m² | 13,50 €/m² | 5,9 % |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 506 €/m² | 12,43 €/m² | 9,9 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Avertin : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Avertin affichent 13,50 €/m² charges comprises, d'après 934 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (12,87 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Avertin
À Saint-Avertin, un appartement de 50 m² au prix médian des 253 ventes de appartements enregistrées (2 551 €/m², DVF) coûte environ 127 550 €. Loué au loyer d'annonce de 15,51 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 776 €/mois : le rendement brut ressort à 7,30 % et le rendement net à 6,56 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 127 550 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 776 € |
| Loyer annuel brut | 9 312 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 7,30 % |
| Rendement net | 6,56 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Avertin
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Saint-Avertin (37)
| Département | Indre-et-Loire (37) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 551 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 978 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,37 % |
| Intercommunalité | Tours Métropole Val de Loire |
| Population | 14 999 habitants |
Toutes les données de Saint-Avertin sur Zenconomie
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