Estimation loyer à Saint-Avertin
Marché immobilier à Saint-Avertin (37)
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Estimation loyer à Saint-Avertin en 2026
Saint-Avertin (Indre-et-Loire) compte 14 999 habitants et 7 328 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 551 €/m² en médiane (253 ventes), contre 2 682 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,37 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,86 %.
Loyers à Saint-Avertin : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Avertin affichent 13,50 €/m² charges comprises, d'après 934 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (12,87 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,51 € | 13,03 – 18,47 € | 45 m² : 698 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,94 € | 10,01 – 14,25 € | 70 m² : 836 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,50 € | 11,18 – 16,30 € | 55 m² : 743 €/mois |
| Maison | 11,70 € | 9,37 – 14,61 € | 90 m² : 1 053 €/mois |
Les maisons se louent 11,70 €/m² à Saint-Avertin, supérieur de 17 % à la moyenne départementale (10,02 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 17,7 % à Saint-Avertin. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,47 | 12,06 | 12,93 | 13,50 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Avertin
Saint-Avertin compte 7 328 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 29,2 %, contre 39,8 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Avertin | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 29,2 % | 39,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,0 % | 16,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,2 % | 8,4 % |
| Appartements (part des logements) | 30,8 % | 37,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Avertin
À Saint-Avertin, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,94 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 776 €/mois, dans une fourchette de 651 à 926 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,94 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 776 €/mois |
| Fourchette | 651 – 926 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Avertin
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Avertin (37)
| Département | Indre-et-Loire (37) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 551 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 978 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,37 % |
| Intercommunalité | Tours Métropole Val de Loire |
| Population | 14 999 habitants |
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