Estimation loyer à Montargis
Marché immobilier à Montargis (45)
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Estimation loyer à Montargis en 2026
Montargis (Loiret) compte 14 825 habitants et 9 386 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 317 €/m² en médiane (763 ventes), contre 2 223 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,35 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,60 %.
Loyers à Montargis : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montargis affichent 11,38 €/m² charges comprises, d'après 4 343 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (13,00 €/m²) et inférieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,17 € | 10,67 – 16,26 € | 45 m² : 593 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,92 € | 8,05 – 12,24 € | 70 m² : 694 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,38 € | 9,22 – 14,04 € | 55 m² : 626 €/mois |
| Maison | 9,30 € | 7,48 – 11,56 € | 90 m² : 837 €/mois |
Les maisons se louent 9,30 €/m² à Montargis, inférieur de 5 % à la moyenne départementale (9,82 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,2 % à Montargis. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,33 | 10,44 | 11,10 | 11,38 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montargis
Montargis compte 9 386 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 68,8 %, contre 36,0 % dans le département.
| Indicateur | Montargis | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 68,8 % | 36,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 38,7 % | 14,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 14,0 % | 8,7 % |
| Appartements (part des logements) | 75,0 % | 31,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montargis
À Montargis, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,92 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 645 €/mois, dans une fourchette de 523 à 796 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,92 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 645 €/mois |
| Fourchette | 523 – 796 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montargis
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Montargis (45)
| Département | Loiret (45) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 317 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 517 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,35 % |
| Intercommunalité | CA Montargoise et Rives du Loing (AME) |
| Population | 14 825 habitants |
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