Estimation loyer à Vierzon
Marché immobilier à Vierzon (18)
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Estimation loyer à Vierzon en 2026
Vierzon (Cher) compte 25 068 habitants et 15 120 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 820 €/m² en médiane (469 ventes), contre 1 385 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,87 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,00 %.
Loyers à Vierzon : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vierzon affichent 8,99 €/m² charges comprises, d'après 4 404 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (10,12 €/m²) et inférieur de 40 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 10,78 € | 8,46 – 13,73 € | 45 m² : 485 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 7,67 € | 6,14 – 9,58 € | 70 m² : 537 €/mois |
| Ensemble des appartements | 8,99 € | 7,10 – 11,38 € | 55 m² : 494 €/mois |
| Maison | 7,98 € | 6,42 – 9,93 € | 90 m² : 718 €/mois |
Les maisons se louent 7,98 €/m² à Vierzon, proche de la moyenne départementale (7,95 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,8 % à Vierzon. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,26 | 8,63 | 9,24 | 8,99 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Vierzon
Vierzon compte 15 120 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 41,3 %, contre 30,5 % dans le département.
| Indicateur | Vierzon | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 41,3 % | 30,5 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 15,7 % | 11,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 16,1 % | 12,6 % |
| Appartements (part des logements) | 33,1 % | 19,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Vierzon
À Vierzon, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 7,67 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 499 €/mois, dans une fourchette de 399 à 623 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 7,67 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 499 €/mois |
| Fourchette | 399 – 623 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Vierzon
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Vierzon (18)
| Département | Cher (18) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 820 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 016 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,87 % |
| Intercommunalité | CC Vierzon-Sologne-Berry |
| Population | 25 068 habitants |
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