Estimation loyer à Fleury-les-Aubrais
Marché immobilier à Fleury-les-Aubrais (45)
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Estimation loyer à Fleury-les-Aubrais en 2026
Fleury-les-Aubrais (Loiret) compte 21 804 habitants et 10 124 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 787 €/m² en médiane (535 ventes), contre 2 223 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 62,52 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,80 %.
Loyers à Fleury-les-Aubrais : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Fleury-les-Aubrais affichent 13,09 €/m² charges comprises, d'après 1 664 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,00 €/m²) et inférieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,64 € | 13,68 – 20,24 € | 45 m² : 749 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,77 € | 10,69 – 15,25 € | 70 m² : 894 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,09 € | 10,88 – 15,74 € | 55 m² : 720 €/mois |
| Maison | 11,83 € | 9,89 – 14,14 € | 90 m² : 1 065 €/mois |
Les maisons se louent 11,83 €/m² à Fleury-les-Aubrais, supérieur de 20 % à la moyenne départementale (9,82 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 0,5 % à Fleury-les-Aubrais. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,03 | 11,68 | 12,80 | 13,09 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais compte 10 124 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 46,1 %, contre 36,0 % dans le département.
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 46,1 % | 36,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 25,5 % | 14,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,2 % | 8,7 % |
| Appartements (part des logements) | 50,3 % | 31,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,77 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 830 €/mois, dans une fourchette de 695 à 991 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,77 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 830 €/mois |
| Fourchette | 695 – 991 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Fleury-les-Aubrais
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Fleury-les-Aubrais (45)
| Département | Loiret (45) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 787 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 300 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 62,52 % |
| Intercommunalité | Orléans Métropole |
| Population | 21 804 habitants |
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