Estimation loyer à Saint-Jean-de-Braye
Marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye (45)
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Estimation loyer à Saint-Jean-de-Braye en 2026
Saint-Jean-de-Braye (Loiret) compte 23 147 habitants et 10 508 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 981 €/m² en médiane (770 ventes), contre 2 223 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,05 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,80 %.
Loyers à Saint-Jean-de-Braye : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Jean-de-Braye affichent 12,81 €/m² charges comprises, d'après 3 069 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,00 €/m²) et inférieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,26 € | 13,22 – 17,61 € | 45 m² : 687 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,46 € | 9,93 – 13,22 € | 70 m² : 802 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,81 € | 11,14 – 14,72 € | 55 m² : 705 €/mois |
| Maison | 10,63 € | 9,17 – 12,31 € | 90 m² : 957 €/mois |
Les maisons se louent 10,63 €/m² à Saint-Jean-de-Braye, supérieur de 8 % à la moyenne départementale (9,82 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,2 % à Saint-Jean-de-Braye. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,73 | 12,07 | 12,36 | 12,81 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Jean-de-Braye
Saint-Jean-de-Braye compte 10 508 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 47,0 %, contre 36,0 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Jean-de-Braye | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 47,0 % | 36,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,6 % | 14,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,6 % | 8,7 % |
| Appartements (part des logements) | 53,4 % | 31,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Jean-de-Braye
À Saint-Jean-de-Braye, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,46 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 745 €/mois, dans une fourchette de 645 à 859 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,46 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 745 €/mois |
| Fourchette | 645 – 859 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Jean-de-Braye
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Jean-de-Braye (45)
| Département | Loiret (45) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 981 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 344 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 56,05 % |
| Intercommunalité | Orléans Métropole |
| Population | 23 147 habitants |
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