Estimation loyer à Joué-lès-Tours
Marché immobilier à Joué-lès-Tours (37)
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Estimation loyer à Joué-lès-Tours en 2026
Joué-lès-Tours (Indre-et-Loire) compte 38 423 habitants et 19 470 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 141 €/m² en médiane (1 469 ventes), contre 2 682 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,76 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,86 %.
Loyers à Joué-lès-Tours : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Joué-lès-Tours affichent 12,78 €/m² charges comprises, d'après 4 950 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (12,87 €/m²) et inférieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,55 € | 12,40 – 17,06 € | 45 m² : 655 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,33 € | 9,64 – 13,32 € | 70 m² : 793 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,78 € | 10,88 – 15,01 € | 55 m² : 703 €/mois |
| Maison | 11,70 € | 9,15 – 14,97 € | 90 m² : 1 053 €/mois |
Les maisons se louent 11,70 €/m² à Joué-lès-Tours, supérieur de 17 % à la moyenne départementale (10,02 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,6 % à Joué-lès-Tours. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,55 | 11,08 | 12,65 | 12,78 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Joué-lès-Tours
Joué-lès-Tours compte 19 470 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 46,9 %, contre 39,8 % dans le département.
| Indicateur | Joué-lès-Tours | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 46,9 % | 39,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 22,4 % | 16,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,9 % | 8,4 % |
| Appartements (part des logements) | 55,8 % | 37,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Joué-lès-Tours
À Joué-lès-Tours, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,33 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 736 €/mois, dans une fourchette de 627 à 866 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,33 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 736 €/mois |
| Fourchette | 627 – 866 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Joué-lès-Tours
Données immobilières de Joué-lès-Tours (37)
| Département | Indre-et-Loire (37) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 141 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 588 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,76 % |
| Intercommunalité | Tours Métropole Val de Loire |
| Population | 38 423 habitants |