Rendement locatif à Joué-lès-Tours

Rendement locatif à Joué-lès-Tours en 2026

Joué-lès-Tours (Indre-et-Loire) compte 38 423 habitants et 19 470 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 141 €/m² en médiane (1 469 ventes), contre 2 682 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,76 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,86 %.

Prix de l'immobilier à Joué-lès-Tours

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 141 €/m² en médiane à Joué-lès-Tours (1 469 ventes), un prix inférieur de 20 % à la médiane du département (2 682 €/m²) ; les maisons 2 588 €/m² (1 229 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane départementale (2 184 €/m²).

Rendement locatif brut à Joué-lès-Tours

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,2 % brut par an et une maison 5,4 %. Pour les appartements, Joué-lès-Tours se classe 7^e sur 18 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Joué-lès-Tours : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Joué-lès-Tours affichent 12,78 €/m² charges comprises, d'après 4 950 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (12,87 €/m²) et inférieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Joué-lès-Tours

À Joué-lès-Tours, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 469 ventes de appartements enregistrées (2 141 €/m², DVF) coûte environ 107 050 €. Loué au loyer d'annonce de 14,55 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 728 €/mois : le rendement brut ressort à 8,16 % et le rendement net à 7,29 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	107 050 €
Loyer mensuel (annonces)	728 €
Loyer annuel brut	8 736 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	8,16 %
Rendement net	7,29 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Joué-lès-Tours

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Joué-lès-Tours (37)

Département	Indre-et-Loire (37)
Région	Centre-Val de Loire
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 141 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 588 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,76 %
Intercommunalité	Tours Métropole Val de Loire
Population	38 423 habitants

Toutes les données de Joué-lès-Tours sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Joué-lès-Tours : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Joué-lès-Tours : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Joué-lès-Tours : taux votés et historique
• Coût de la vie à Joué-lès-Tours
• Prix des carburants à Joué-lès-Tours en temps réel

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