Rendement locatif à Vierzon
Marché immobilier à Vierzon (18)
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Rendement locatif à Vierzon en 2026
Vierzon (Cher) compte 25 068 habitants et 15 120 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 820 €/m² en médiane (469 ventes), contre 1 385 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,87 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,00 %.
Prix de l'immobilier à Vierzon
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 820 €/m² en médiane à Vierzon (469 ventes), un prix inférieur de 41 % à la médiane du département (1 385 €/m²) ; les maisons 1 016 €/m² (1 620 ventes), un prix inférieur de 14 % à la médiane départementale (1 179 €/m²).
Rendement locatif brut à Vierzon
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 13,2 % brut par an et une maison 9,4 %. Pour les appartements, Vierzon se classe 2e sur 5 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Vierzon | 820 €/m² | 8,99 €/m² | 13,2 % |
| Bourges | 1 530 €/m² | 11,40 €/m² | 8,9 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Vierzon : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vierzon affichent 8,99 €/m² charges comprises, d'après 4 404 annonces. C'est inférieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (10,12 €/m²) et inférieur de 40 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Vierzon
À Vierzon, un appartement de 50 m² au prix médian des 469 ventes de appartements enregistrées (820 €/m², DVF) coûte environ 41 000 €. Loué au loyer d'annonce de 10,78 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 539 €/mois : le rendement brut ressort à 15,78 % et le rendement net à 13,56 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 41 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 539 € |
| Loyer annuel brut | 6 468 € |
| Taxe foncière (estimation) | 910 €/an |
| Rendement brut | 15,78 % |
| Rendement net | 13,56 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Vierzon
Données immobilières de Vierzon (18)
| Département | Cher (18) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 820 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 016 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,87 % |
| Intercommunalité | CC Vierzon-Sologne-Berry |
| Population | 25 068 habitants |