Rendement locatif à Châteauroux
Marché immobilier à Châteauroux (36)
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Rendement locatif à Châteauroux en 2026
Châteauroux (Indre) compte 42 963 habitants et 26 287 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 154 €/m² en médiane (1 083 ventes), contre 1 129 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,78 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,75 %.
Prix de l'immobilier à Châteauroux
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 154 €/m² en médiane à Châteauroux (1 083 ventes), un prix proche de la médiane du département (1 129 €/m²) ; les maisons 1 442 €/m² (1 781 ventes), un prix supérieur de 40 % à la médiane départementale (1 031 €/m²).
Rendement locatif brut à Châteauroux
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,7 % brut par an et une maison 7,1 %. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Châteauroux : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Châteauroux affichent 10,33 €/m² charges comprises, d'après 6 929 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (9,39 €/m²) et inférieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Châteauroux
À Châteauroux, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 083 ventes de appartements enregistrées (1 154 €/m², DVF) coûte environ 57 700 €. Loué au loyer d'annonce de 12,36 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 618 €/mois : le rendement brut ressort à 12,85 % et le rendement net à 11,26 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 57 700 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 618 € |
| Loyer annuel brut | 7 416 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 12,85 % |
| Rendement net | 11,26 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Châteauroux
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Châteauroux (36)
| Département | Indre (36) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 154 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 442 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,78 % |
| Intercommunalité | CA Châteauroux Métropole |
| Population | 42 963 habitants |
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