Rendement locatif à Blois
Marché immobilier à Blois (41)
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Rendement locatif à Blois en 2026
Blois (Loir-et-Cher) compte 47 219 habitants et 27 566 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 808 €/m² en médiane (2 173 ventes), contre 1 753 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 57,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,35 %.
Prix de l'immobilier à Blois
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 808 €/m² en médiane à Blois (2 173 ventes), un prix supérieur de 3 % à la médiane du département (1 753 €/m²) ; les maisons 1 971 €/m² (1 192 ventes), un prix supérieur de 31 % à la médiane départementale (1 503 €/m²).
Rendement locatif brut à Blois
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,7 % brut par an et une maison 5,7 %. Pour les appartements, Blois se classe 5e sur 6 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Blois | 1 808 €/m² | 11,59 €/m² | 7,7 % |
| Romorantin-Lanthenay | 1 344 €/m² | 10,08 €/m² | 9,0 % |
| Vendôme | 1 782 €/m² | 10,60 €/m² | 7,1 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Blois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Blois affichent 11,59 €/m² charges comprises, d'après 8 626 annonces. C'est supérieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (10,68 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Blois
À Blois, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 173 ventes de appartements enregistrées (1 808 €/m², DVF) coûte environ 90 400 €. Loué au loyer d'annonce de 12,64 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 632 €/mois : le rendement brut ressort à 8,39 % et le rendement net à 7,36 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 90 400 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 632 € |
| Loyer annuel brut | 7 584 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 8,39 % |
| Rendement net | 7,36 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Blois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Blois (41)
| Département | Loir-et-Cher (41) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 808 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 971 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 57,70 % |
| Intercommunalité | CA de Blois ''Agglopolys'' |
| Population | 47 219 habitants |
Toutes les données de Blois sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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