Rendement locatif à Lucé
Marché immobilier à Lucé (28)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Lucé.
Rendement locatif à Lucé en 2026
Lucé (Eure-et-Loir) compte 15 921 habitants et 8 736 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 220 €/m² en médiane (408 ventes), contre 2 156 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 61,33 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,50 %.
Prix de l'immobilier à Lucé
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 220 €/m² en médiane à Lucé (408 ventes), un prix supérieur de 3 % à la médiane du département (2 156 €/m²) ; les maisons 2 163 €/m² (339 ventes), un prix supérieur de 17 % à la médiane départementale (1 852 €/m²).
Rendement locatif brut à Lucé
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,1 % brut par an et une maison 6,1 %. Pour les appartements, Lucé se classe 10e sur 15 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lucé | 2 220 €/m² | 13,20 €/m² | 7,1 % |
| Chartres | 2 466 €/m² | 13,13 €/m² | 6,4 % |
| Dreux | 1 453 €/m² | 12,58 €/m² | 10,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Lucé : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Lucé affichent 13,20 €/m² charges comprises, d'après 2 383 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (12,33 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Lucé
À Lucé, un appartement de 50 m² au prix médian des 408 ventes de appartements enregistrées (2 220 €/m², DVF) coûte environ 111 000 €. Loué au loyer d'annonce de 15,26 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 763 €/mois : le rendement brut ressort à 8,25 % et le rendement net à 7,40 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 111 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 763 € |
| Loyer annuel brut | 9 156 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 8,25 % |
| Rendement net | 7,40 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Lucé
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Lucé (28)
| Département | Eure-et-Loir (28) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 220 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 163 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 61,33 % |
| Intercommunalité | CA Chartres Métropole |
| Population | 15 921 habitants |
Toutes les données de Lucé sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Lucé : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Lucé : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Lucé : taux votés et historique
- Coût de la vie à Lucé