Rendement locatif à Dreux
Marché immobilier à Dreux (28)
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Rendement locatif à Dreux en 2026
Dreux (Eure-et-Loir) compte 31 543 habitants et 14 248 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 453 €/m² en médiane (848 ventes), contre 2 156 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,96 %, auquel s'ajoute une TEOM de 16,34 %.
Prix de l'immobilier à Dreux
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 453 €/m² en médiane à Dreux (848 ventes), un prix inférieur de 33 % à la médiane du département (2 156 €/m²) ; les maisons 1 984 €/m² (740 ventes), un prix supérieur de 7 % à la médiane départementale (1 852 €/m²).
Rendement locatif brut à Dreux
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,4 % brut par an et une maison 6,7 %. Pour les appartements, Dreux se classe 3e sur 15 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Dreux | 1 453 €/m² | 12,58 €/m² | 10,4 % |
| Chartres | 2 466 €/m² | 13,13 €/m² | 6,4 % |
| Lucé | 2 220 €/m² | 13,20 €/m² | 7,1 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Dreux : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Dreux affichent 12,58 €/m² charges comprises, d'après 3 588 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (12,33 €/m²) et inférieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Dreux
À Dreux, un appartement de 50 m² au prix médian des 848 ventes de appartements enregistrées (1 453 €/m², DVF) coûte environ 72 650 €. Loué au loyer d'annonce de 15,50 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 775 €/mois : le rendement brut ressort à 12,80 % et le rendement net à 11,52 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 72 650 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 775 € |
| Loyer annuel brut | 9 300 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 12,80 % |
| Rendement net | 11,52 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Dreux
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Dreux (28)
| Département | Eure-et-Loir (28) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 453 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 984 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,96 % |
| Intercommunalité | CA Agglo du Pays de Dreux |
| Population | 31 543 habitants |
Toutes les données de Dreux sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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