Rendement locatif à Montargis

Rendement locatif à Montargis en 2026

Montargis (Loiret) compte 14 825 habitants et 9 386 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 317 €/m² en médiane (763 ventes), contre 2 223 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,35 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,60 %.

Prix de l'immobilier à Montargis

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 317 €/m² en médiane à Montargis (763 ventes), un prix inférieur de 41 % à la médiane du département (2 223 €/m²) ; les maisons 1 517 €/m² (390 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane départementale (1 846 €/m²).

Rendement locatif brut à Montargis

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,4 % brut par an et une maison 7,4 %. Pour les appartements, Montargis se classe 3^e sur 24 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Montargis : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Montargis affichent 11,38 €/m² charges comprises, d'après 4 343 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (13,00 €/m²) et inférieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Montargis

À Montargis, un appartement de 50 m² au prix médian des 763 ventes de appartements enregistrées (1 317 €/m², DVF) coûte environ 65 850 €. Loué au loyer d'annonce de 13,17 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 659 €/mois : le rendement brut ressort à 12,01 % et le rendement net à 10,61 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	65 850 €
Loyer mensuel (annonces)	659 €
Loyer annuel brut	7 908 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	12,01 %
Rendement net	10,61 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Montargis

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Montargis (45)

Département	Loiret (45)
Région	Centre-Val de Loire
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 317 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 517 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	54,35 %
Intercommunalité	CA Montargoise et Rives du Loing (AME)
Population	14 825 habitants

Toutes les données de Montargis sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Montargis : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Montargis : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Montargis : taux votés et historique
• Coût de la vie à Montargis

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