Estimation loyer à Chartres
Marché immobilier à Chartres (28)
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Estimation loyer à Chartres en 2026
Chartres (Eure-et-Loir) compte 38 324 habitants et 23 264 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 466 €/m² en médiane (2 362 ventes), contre 2 156 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,10 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,50 %.
Loyers à Chartres : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Chartres affichent 13,13 €/m² charges comprises, d'après 9 646 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (12,33 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,07 € | 12,73 – 17,84 € | 45 m² : 678 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,91 € | 9,92 – 14,30 € | 70 m² : 834 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,13 € | 11,01 – 15,66 € | 55 m² : 722 €/mois |
| Maison | 11,73 € | 9,53 – 14,44 € | 90 m² : 1 056 €/mois |
Les maisons se louent 11,73 €/m² à Chartres, supérieur de 18 % à la moyenne départementale (9,98 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,5 % à Chartres. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,78 | 12,12 | 12,72 | 13,13 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Chartres
Chartres compte 23 264 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 57,9 %, contre 32,1 % dans le département.
| Indicateur | Chartres | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 57,9 % | 32,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 23,5 % | 15,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,0 % | 8,4 % |
| Appartements (part des logements) | 70,7 % | 25,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Chartres
À Chartres, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,91 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 774 €/mois, dans une fourchette de 645 à 930 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,91 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 774 €/mois |
| Fourchette | 645 – 930 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Chartres
Données immobilières de Chartres (28)
| Département | Eure-et-Loir (28) |
| Région | Centre-Val de Loire |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 466 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 536 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 56,10 % |
| Intercommunalité | CA Chartres Métropole |
| Population | 38 324 habitants |