Rendement locatif à Saint-Paul

Rendement locatif à Saint-Paul en 2026

Saint-Paul (La Réunion) compte 108 088 habitants et 50 489 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 809 €/m² en médiane (1 777 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 16,00 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Paul

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 809 €/m² en médiane à Saint-Paul (1 777 ventes), un prix supérieur de 74 % à la médiane du département (2 767 €/m²) ; les maisons 3 891 €/m² (1 524 ventes), un prix supérieur de 44 % à la médiane départementale (2 705 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Paul

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,7 % brut par an et une maison 4,8 %. Pour les appartements, Saint-Paul se classe 15^e sur 17 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Paul : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Paul affichent 18,86 €/m² charges comprises, d'après 4 503 annonces. C'est supérieur de 24 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et supérieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Paul

À Saint-Paul, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 777 ventes de appartements enregistrées (4 809 €/m², DVF) coûte environ 240 450 €. Loué au loyer d'annonce de 21,94 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 097 €/mois : le rendement brut ressort à 5,47 % et le rendement net à 5,07 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	240 450 €
Loyer mensuel (annonces)	1 097 €
Loyer annuel brut	13 164 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	5,47 %
Rendement net	5,07 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Paul

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Paul (974)

Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 809 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 891 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	18,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	43,28 %
Intercommunalité	CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
Population	108 088 habitants

Toutes les données de Saint-Paul sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Paul : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Paul : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Paul : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Paul

Autres simulateurs immobiliers à Saint-Paul

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