Rendement locatif à Le Port

Rendement locatif à Le Port en 2026

Le Port (La Réunion) compte 33 969 habitants et 13 435 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 925 €/m² en médiane (110 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,94 %, auquel s'ajoute une TEOM de 16,00 %.

Prix de l'immobilier à Le Port

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 925 €/m² en médiane à Le Port (110 ventes), un prix inférieur de 30 % à la médiane du département (2 767 €/m²) ; les maisons 1 918 €/m² (345 ventes), un prix inférieur de 29 % à la médiane départementale (2 705 €/m²).

Rendement locatif brut à Le Port

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,6 % brut par an et une maison 9,0 %. Pour les appartements, Le Port se classe 3^e sur 17 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Le Port : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Port affichent 15,33 €/m² charges comprises, d'après 485 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Le Port

À Le Port, un appartement de 50 m² au prix médian des 110 ventes de appartements enregistrées (1 925 €/m², DVF) coûte environ 96 250 €. Loué au loyer d'annonce de 17,69 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 885 €/mois : le rendement brut ressort à 11,03 % et le rendement net à 10,05 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	96 250 €
Loyer mensuel (annonces)	885 €
Loyer annuel brut	10 620 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	11,03 %
Rendement net	10,05 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Le Port

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Le Port (974)

Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 925 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 918 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	48,94 %
Intercommunalité	CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
Population	33 969 habitants

Toutes les données de Le Port sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Le Port : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Le Port : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Le Port : taux votés et historique
• Coût de la vie à Le Port

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