Rendement locatif à Saint-Denis

Rendement locatif à Saint-Denis en 2026

Saint-Denis (La Réunion) compte 155 634 habitants et 76 239 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 500 €/m² en médiane (5 963 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,80 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Denis

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 500 €/m² en médiane à Saint-Denis (5 963 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane du département (2 767 €/m²) ; les maisons 3 183 €/m² (1 629 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane départementale (2 705 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Denis

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,2 % brut par an et une maison 5,6 %. Pour les appartements, Saint-Denis se classe 8^e sur 17 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Denis : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Denis affichent 15,09 €/m² charges comprises, d'après 14 748 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Denis

À Saint-Denis, un appartement de 50 m² au prix médian des 5 963 ventes de appartements enregistrées (2 500 €/m², DVF) coûte environ 125 000 €. Loué au loyer d'annonce de 17,11 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 856 €/mois : le rendement brut ressort à 8,22 % et le rendement net à 7,46 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	125 000 €
Loyer mensuel (annonces)	856 €
Loyer annuel brut	10 272 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	8,22 %
Rendement net	7,46 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Denis

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Denis (974)

Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 500 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 183 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	38,97 %
Intercommunalité	CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
Population	155 634 habitants

Toutes les données de Saint-Denis sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Denis : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Denis : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Denis : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Denis

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