Taxe foncière à Saint-Denis
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Saint-Denis est de 38,97 % : 36,73 % pour la commune, 1,00 % pour CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), 1,24 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (15,80 %). Il a augmenté de 0,93 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Saint-Denis.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 38,04 % | 38,97 % | 38,97 % |
Marché immobilier à Saint-Denis (974)
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Taxe foncière à Saint-Denis en 2026
Saint-Denis (La Réunion) compte 155 634 habitants et 76 239 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 500 €/m² en médiane (5 963 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,80 %.
Le parc de logements de Saint-Denis
Saint-Denis compte 76 239 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 30,9 %, contre 50,2 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Denis | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 30,9 % | 50,2 % |
| Appartements (part des logements) | 65,3 % | 33,7 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 1,7 % | 3,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Saint-Denis
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 500 €/m² en médiane à Saint-Denis (5 963 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane du département (2 767 €/m²) ; les maisons 3 183 €/m² (1 629 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane départementale (2 705 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Saint-Denis
À Saint-Denis (974), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 38,97 % : 36,73 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 1,00 % pour l'intercommunalité (CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)), 0,57 % de taxes spéciales d'équipement et 0,67 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 15,80 %. Le taux global est en hausse de 0,93 point depuis 2023 (38,04 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 154 € (dont 344 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Saint-Denis : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 36,73 % |
| Taux intercommunal | 1,00 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,57 % |
| Taxe GEMAPI | 0,67 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,97 % |
| Taux de TEOM 2025 | 15,80 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 154 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (974)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 38,97 % | 15,80 % |
| Saint-Denis (La Réunion) | 38,97 % | 15,80 % |
| Saint-Paul | 43,28 % | 16,00 % |
| Saint-Pierre | 48,35 % | 17,91 % |
| Saint-Pierre (La Réunion) | 48,35 % | 17,91 % |
| Le Tampon | 41,06 % | 16,70 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Saint-Denis (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 500 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 183 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,97 % |
| Intercommunalité | CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) |
| Population | 155 634 habitants |
Toutes les données de Saint-Denis sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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