Taxe foncière à Saint-Benoît
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Saint-Benoît est de 52,55 % : 49,36 % pour la commune, 2,00 % pour CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST), 1,19 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (17,90 %). Il a baissé de 0,10 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Saint-Benoît.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 52,65 % | 52,61 % | 52,55 % |
Marché immobilier à Saint-Benoît (974)
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Taxe foncière à Saint-Benoît en 2026
Saint-Benoît (La Réunion) compte 38 604 habitants et 16 240 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 458 €/m² en médiane (91 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,55 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,90 %.
Le parc de logements de Saint-Benoît
Saint-Benoît compte 16 240 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 54,1 %, contre 50,2 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Benoît | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 54,1 % | 50,2 % |
| Appartements (part des logements) | 30,0 % | 33,7 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 1,1 % | 3,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Saint-Benoît
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 458 €/m² en médiane à Saint-Benoît (91 ventes), un prix inférieur de 47 % à la médiane du département (2 767 €/m²) ; les maisons 2 011 €/m² (495 ventes), un prix inférieur de 26 % à la médiane départementale (2 705 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Saint-Benoît
À Saint-Benoît (974), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 52,55 % : 49,36 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 2,00 % pour l'intercommunalité (CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)), 0,57 % de taxes spéciales d'équipement et 0,62 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 17,90 %. Le taux global est en baisse de 0,10 point depuis 2023 (52,65 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 482 € (dont 390 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Saint-Benoît : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 49,36 % |
| Taux intercommunal | 2,00 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,57 % |
| Taxe GEMAPI | 0,62 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 52,55 % |
| Taux de TEOM 2025 | 17,90 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 482 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (974)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Saint-Benoît | 52,55 % | 17,90 % |
| Saint-Denis | 38,97 % | 15,80 % |
| Saint-Denis (La Réunion) | 38,97 % | 15,80 % |
| Saint-Paul | 43,28 % | 16,00 % |
| Saint-Pierre | 48,35 % | 17,91 % |
| Saint-Pierre (La Réunion) | 48,35 % | 17,91 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Saint-Benoît (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 458 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 011 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 52,55 % |
| Intercommunalité | CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) |
| Population | 38 604 habitants |
Toutes les données de Saint-Benoît sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Saint-Benoît : taux votés et historique
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- Loyers à Saint-Benoît : loyer au m² et rentabilité
- Coût de la vie à Saint-Benoît