Rendement locatif à Saint-Benoît

Rendement locatif à Saint-Benoît en 2026

Saint-Benoît (La Réunion) compte 38 604 habitants et 16 240 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 458 €/m² en médiane (91 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,55 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,90 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Benoît

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 458 €/m² en médiane à Saint-Benoît (91 ventes), un prix inférieur de 47 % à la médiane du département (2 767 €/m²) ; les maisons 2 011 €/m² (495 ventes), un prix inférieur de 26 % à la médiane départementale (2 705 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Benoît

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,9 % brut par an et une maison 6,8 %. Pour les appartements, Saint-Benoît se classe 1^re sur 17 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Benoît : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Benoît affichent 12,05 €/m² charges comprises, d'après 952 annonces. C'est inférieur de 21 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et inférieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Benoît

À Saint-Benoît, un appartement de 50 m² au prix médian des 91 ventes de appartements enregistrées (1 458 €/m², DVF) coûte environ 72 900 €. Loué au loyer d'annonce de 13,67 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 684 €/mois : le rendement brut ressort à 11,26 % et le rendement net à 9,98 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	72 900 €
Loyer mensuel (annonces)	684 €
Loyer annuel brut	8 208 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	11,26 %
Rendement net	9,98 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Benoît

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Benoît (974)

Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 458 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 011 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	52,55 %
Intercommunalité	CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST)
Population	38 604 habitants

Toutes les données de Saint-Benoît sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Benoît : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Benoît : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Benoît : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Benoît

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