Estimation loyer à Saint-Benoît
Marché immobilier à Saint-Benoît (974)
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Estimation loyer à Saint-Benoît en 2026
Saint-Benoît (La Réunion) compte 38 604 habitants et 16 240 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 458 €/m² en médiane (91 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,55 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,90 %.
Loyers à Saint-Benoît : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Benoît affichent 12,05 €/m² charges comprises, d'après 952 annonces. C'est inférieur de 21 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et inférieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,67 € | 10,90 – 17,15 € | 45 m² : 615 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,67 € | 8,66 – 13,13 € | 70 m² : 747 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,05 € | 9,58 – 15,16 € | 55 m² : 663 €/mois |
| Maison | 11,32 € | 8,62 – 14,86 € | 90 m² : 1 019 €/mois |
Les maisons se louent 11,32 €/m² à Saint-Benoît, inférieur de 17 % à la moyenne départementale (13,72 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,1 % à Saint-Benoît. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,15 | 11,45 | 11,75 | 12,05 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Benoît
Saint-Benoît compte 16 240 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 42,9 %, contre 45,6 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Benoît | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 42,9 % | 45,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 23,4 % | 17,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,1 % | 8,3 % |
| Appartements (part des logements) | 30,0 % | 33,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Benoît
À Saint-Benoît, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,67 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 694 €/mois, dans une fourchette de 563 à 853 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,67 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 694 €/mois |
| Fourchette | 563 – 853 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Benoît
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Benoît (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 458 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 011 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 52,55 % |
| Intercommunalité | CA Intercommunale de la Réunion Est (CIREST) |
| Population | 38 604 habitants |
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