Estimation loyer à Saint-Louis
Marché immobilier à Saint-Louis (974)
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Estimation loyer à Saint-Louis en 2026
Saint-Louis (La Réunion) compte 54 941 habitants et 23 297 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 063 €/m² en médiane (113 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 72,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,91 %.
Loyers à Saint-Louis : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Louis affichent 14,47 €/m² charges comprises, d'après 968 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et inférieur de 3 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,63 € | 13,48 – 23,06 € | 45 m² : 793 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,29 € | 10,05 – 15,03 € | 70 m² : 860 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,47 € | 11,69 – 17,91 € | 55 m² : 796 €/mois |
| Maison | 12,18 € | 9,04 – 16,42 € | 90 m² : 1 096 €/mois |
Les maisons se louent 12,18 €/m² à Saint-Louis, inférieur de 11 % à la moyenne départementale (13,72 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,7 % à Saint-Louis. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,84 | 13,43 | 13,67 | 14,47 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Louis
Saint-Louis compte 23 297 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 36,5 %, contre 45,6 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Louis | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 36,5 % | 45,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 15,3 % | 17,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,2 % | 8,3 % |
| Appartements (part des logements) | 18,8 % | 33,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Louis
À Saint-Louis, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,29 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 799 €/mois, dans une fourchette de 653 à 977 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,29 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 799 €/mois |
| Fourchette | 653 – 977 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Louis
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Louis (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 063 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 338 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 72,57 % |
| Intercommunalité | CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) |
| Population | 54 941 habitants |
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