Estimation loyer à Saint-Paul
Marché immobilier à Saint-Paul (974)
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Estimation loyer à Saint-Paul en 2026
Saint-Paul (La Réunion) compte 108 088 habitants et 50 489 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 809 €/m² en médiane (1 777 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 16,00 %.
Loyers à Saint-Paul : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Paul affichent 18,86 €/m² charges comprises, d'après 4 503 annonces. C'est supérieur de 24 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et supérieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,94 € | 15,60 – 30,86 € | 45 m² : 987 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,69 € | 11,36 – 24,51 € | 70 m² : 1 168 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,86 € | 13,06 – 27,26 € | 55 m² : 1 037 €/mois |
| Maison | 15,57 € | 9,42 – 25,72 € | 90 m² : 1 401 €/mois |
Les maisons se louent 15,57 €/m² à Saint-Paul, supérieur de 13 % à la moyenne départementale (13,72 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 16,7 % à Saint-Paul. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,16 | 17,71 | 17,75 | 18,86 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Paul
Saint-Paul compte 50 489 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 34,5 %, contre 45,6 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Paul | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 34,5 % | 45,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,2 % | 17,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,5 % | 8,3 % |
| Appartements (part des logements) | 27,3 % | 33,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Paul
À Saint-Paul, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,69 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 085 €/mois, dans une fourchette de 738 à 1 593 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,69 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 085 €/mois |
| Fourchette | 738 – 1 593 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Paul
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Paul (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 809 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 891 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,28 % |
| Intercommunalité | CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) |
| Population | 108 088 habitants |
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