Estimation loyer à Sainte-Marie
Marché immobilier à Sainte-Marie (974)
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Estimation loyer à Sainte-Marie en 2026
Sainte-Marie (La Réunion) compte 37 093 habitants et 15 057 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 409 €/m² en médiane (420 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,14 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,80 %.
Loyers à Sainte-Marie : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Sainte-Marie affichent 13,46 €/m² charges comprises, d'après 1 205 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,16 € | 12,04 – 19,08 € | 45 m² : 682 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,81 € | 9,95 – 16,49 € | 70 m² : 897 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,46 € | 10,50 – 17,25 € | 55 m² : 740 €/mois |
| Maison | 14,42 € | 10,09 – 20,62 € | 90 m² : 1 298 €/mois |
Les maisons se louent 14,42 €/m² à Sainte-Marie, supérieur de 5 % à la moyenne départementale (13,72 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,3 % à Sainte-Marie. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,43 | 12,92 | 13,80 | 13,46 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Sainte-Marie
Sainte-Marie compte 15 057 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 43,3 %, contre 45,6 % dans le département.
| Indicateur | Sainte-Marie | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 43,3 % | 45,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 19,0 % | 17,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,3 % | 8,3 % |
| Appartements (part des logements) | 32,9 % | 33,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Sainte-Marie
À Sainte-Marie, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,81 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 833 €/mois, dans une fourchette de 647 à 1 072 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,81 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 833 €/mois |
| Fourchette | 647 – 1 072 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Sainte-Marie
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Sainte-Marie (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 409 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 875 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,14 % |
| Intercommunalité | CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) |
| Population | 37 093 habitants |
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