Estimation loyer à Sainte-Suzanne
Marché immobilier à Sainte-Suzanne (974)
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Estimation loyer à Sainte-Suzanne en 2026
Sainte-Suzanne (La Réunion) compte 25 551 habitants et 9 845 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 162 €/m² en médiane (87 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,84 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,80 %.
Loyers à Sainte-Suzanne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Sainte-Suzanne affichent 14,34 €/m² charges comprises, d'après 594 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et inférieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,08 € | 12,00 – 18,95 € | 45 m² : 679 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,01 € | 9,30 – 15,50 € | 70 m² : 841 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,34 € | 11,57 – 17,76 € | 55 m² : 789 €/mois |
| Maison | 15,05 € | 11,18 – 20,26 € | 90 m² : 1 355 €/mois |
Les maisons se louent 15,05 €/m² à Sainte-Suzanne, supérieur de 10 % à la moyenne départementale (13,72 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,2 % à Sainte-Suzanne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,89 | 12,35 | 13,40 | 14,34 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Sainte-Suzanne
Sainte-Suzanne compte 9 845 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,4 %, contre 45,6 % dans le département.
| Indicateur | Sainte-Suzanne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,4 % | 45,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,3 % | 17,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,8 % | 8,3 % |
| Appartements (part des logements) | 24,5 % | 33,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Sainte-Suzanne
À Sainte-Suzanne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,01 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 781 €/mois, dans une fourchette de 605 à 1 008 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,01 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 781 €/mois |
| Fourchette | 605 – 1 008 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Sainte-Suzanne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Sainte-Suzanne (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 162 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 409 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,84 % |
| Intercommunalité | CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) |
| Population | 25 551 habitants |
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