Estimation loyer à Saint-Leu
Marché immobilier à Saint-Leu (974)
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Estimation loyer à Saint-Leu en 2026
Saint-Leu (La Réunion) compte 36 163 habitants et 16 634 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 518 €/m² en médiane (516 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,99 %, auquel s'ajoute une TEOM de 16,00 %.
Loyers à Saint-Leu : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Leu affichent 16,49 €/m² charges comprises, d'après 1 565 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et supérieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,78 € | 13,71 – 25,72 € | 45 m² : 845 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,86 € | 10,72 – 20,60 € | 70 m² : 1 040 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,49 € | 11,78 – 23,09 € | 55 m² : 907 €/mois |
| Maison | 15,79 € | 9,94 – 25,09 € | 90 m² : 1 421 €/mois |
Les maisons se louent 15,79 €/m² à Saint-Leu, supérieur de 15 % à la moyenne départementale (13,72 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,3 % à Saint-Leu. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,23 | 15,71 | 16,29 | 16,49 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Leu
Saint-Leu compte 16 634 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 32,1 %, contre 45,6 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Leu | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 32,1 % | 45,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 8,7 % | 17,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,3 % | 8,3 % |
| Appartements (part des logements) | 20,8 % | 33,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Leu
À Saint-Leu, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,86 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 966 €/mois, dans une fourchette de 697 à 1 339 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,86 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 966 €/mois |
| Fourchette | 697 – 1 339 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Leu
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Leu (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 518 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 750 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,99 % |
| Intercommunalité | CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) |
| Population | 36 163 habitants |
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