Estimation loyer à L'Étang-Salé
Marché immobilier à L'Étang-Salé (974)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à L'Étang-Salé.
Estimation loyer à L'Étang-Salé en 2026
L'Étang-Salé (La Réunion) compte 14 464 habitants et 6 736 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 490 €/m² en médiane (124 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,91 %.
Loyers à L'Étang-Salé : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à L'Étang-Salé affichent 16,16 €/m² charges comprises, d'après 412 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et supérieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,03 € | 13,69 – 23,73 € | 45 m² : 811 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,93 € | 10,79 – 20,68 € | 70 m² : 1 045 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,16 € | 12,22 – 21,39 € | 55 m² : 889 €/mois |
| Maison | 16,85 € | 10,96 – 25,90 € | 90 m² : 1 517 €/mois |
Les maisons se louent 16,85 €/m² à L'Étang-Salé, supérieur de 23 % à la moyenne départementale (13,72 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,7 % à L'Étang-Salé. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,47 | 15,28 | 16,52 | 16,16 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de L'Étang-Salé
L'Étang-Salé compte 6 736 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 34,5 %, contre 45,6 % dans le département.
| Indicateur | L'Étang-Salé | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 34,5 % | 45,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,3 % | 17,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,4 % | 8,3 % |
| Appartements (part des logements) | 18,0 % | 33,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à L'Étang-Salé
À L'Étang-Salé, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,93 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 970 €/mois, dans une fourchette de 701 à 1 344 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,93 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 970 €/mois |
| Fourchette | 701 – 1 344 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à L'Étang-Salé
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de L'Étang-Salé (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 490 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 874 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,57 % |
| Intercommunalité | CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) |
| Population | 14 464 habitants |
Toutes les données de L'Étang-Salé sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à L'Étang-Salé : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à L'Étang-Salé : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à L'Étang-Salé
- Taxe foncière à L'Étang-Salé : taux votés et historique