Charges copropriété à L'Étang-Salé
Marché immobilier à L'Étang-Salé (974)
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Charges copropriété à L'Étang-Salé en 2026
L'Étang-Salé (La Réunion) compte 14 464 habitants et 6 736 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 490 €/m² en médiane (124 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,91 %.
Les copropriétés de L'Étang-Salé
L'Étang-Salé compte 38 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 598 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 7 lots d'habitation, contre 15 dans l'ensemble du département. 19 sont gérées par un syndic professionnel et 4 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 15).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 0 | 0 % |
| 1949 à 1974 | 0 | 0 % |
| 1975 à 2000 | 7 | 24 % |
| Après 2000 | 22 | 76 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 0 % des copropriétés datent d'avant 1949, autant que dans le département (0 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 7 lots en médiane, les copropriétés sont petites : peu de lots pour se partager les dépenses fixes, rarement d'ascenseur ou de gardien, d'où des charges courantes souvent modérées mais des appels de fonds plus lourds par lot en cas de travaux.
- 17 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de L'Étang-Salé
L'Étang-Salé compte 6 736 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 18,0 %, contre 33,7 % dans le département.
| Indicateur | L'Étang-Salé | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 18,0 % | 33,7 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 1,0 % | 1,3 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 26,3 % | 25,3 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 60,9 % | 50,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à L'Étang-Salé
À L'Étang-Salé, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à L'Étang-Salé
Données immobilières de L'Étang-Salé (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 490 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 874 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,57 % |
| Intercommunalité | CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) |
| Population | 14 464 habitants |
Toutes les données de L'Étang-Salé sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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