Charges copropriété à Saint-Paul
Marché immobilier à Saint-Paul (974)
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Charges copropriété à Saint-Paul en 2026
Saint-Paul (La Réunion) compte 108 088 habitants et 50 489 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 809 €/m² en médiane (1 777 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 16,00 %.
Les copropriétés de Saint-Paul
Saint-Paul compte 391 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 8 116 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 12 lots d'habitation, contre 15 dans l'ensemble du département. 235 sont gérées par un syndic professionnel et 14 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 142).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 0 | 0 % |
| 1949 à 1974 | 4 | 1 % |
| 1975 à 2000 | 98 | 28 % |
| Après 2000 | 242 | 70 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 0 % des copropriétés datent d'avant 1949, autant que dans le département (0 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 12 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 6 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Saint-Paul
Saint-Paul compte 50 489 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 27,3 %, contre 33,7 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Paul | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 27,3 % | 33,7 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 1,5 % | 1,3 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 25,9 % | 25,3 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 61,7 % | 50,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Paul
À Saint-Paul, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Saint-Paul
Données immobilières de Saint-Paul (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 809 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 891 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,28 % |
| Intercommunalité | CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) |
| Population | 108 088 habitants |
Toutes les données de Saint-Paul sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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