Charges copropriété à Saint-Louis
Marché immobilier à Saint-Louis (974)
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Charges copropriété à Saint-Louis en 2026
Saint-Louis (La Réunion) compte 54 941 habitants et 23 297 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 063 €/m² en médiane (113 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 72,57 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,91 %.
Les copropriétés de Saint-Louis
Saint-Louis compte 48 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 596 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 5 lots d'habitation, contre 15 dans l'ensemble du département. 9 sont gérées par un syndic professionnel et 6 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 33).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 2 | 5 % |
| 1949 à 1974 | 1 | 2 % |
| 1975 à 2000 | 9 | 21 % |
| Après 2000 | 31 | 72 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 5 % des copropriétés datent d'avant 1949, plus que dans le département (0 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 5 lots en médiane, les copropriétés sont petites : peu de lots pour se partager les dépenses fixes, rarement d'ascenseur ou de gardien, d'où des charges courantes souvent modérées mais des appels de fonds plus lourds par lot en cas de travaux.
- 40 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Saint-Louis
Saint-Louis compte 23 297 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 18,8 %, contre 33,7 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Louis | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 18,8 % | 33,7 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 1,2 % | 1,3 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 26,6 % | 25,3 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 57,8 % | 50,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Louis
À Saint-Louis, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Saint-Louis
Données immobilières de Saint-Louis (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 063 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 338 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 72,57 % |
| Intercommunalité | CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) |
| Population | 54 941 habitants |
Toutes les données de Saint-Louis sur Zenconomie
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