Estimation loyer à Saint-Denis
Marché immobilier à Saint-Denis (974)
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Estimation loyer à Saint-Denis en 2026
Saint-Denis (La Réunion) compte 155 634 habitants et 76 239 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 500 €/m² en médiane (5 963 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,80 %.
Loyers à Saint-Denis : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Denis affichent 15,09 €/m² charges comprises, d'après 14 748 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,11 € | 13,39 – 21,87 € | 45 m² : 770 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,14 € | 10,33 – 19,37 € | 70 m² : 990 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,09 € | 11,47 – 19,86 € | 55 m² : 830 €/mois |
| Maison | 14,92 € | 10,14 – 21,96 € | 90 m² : 1 343 €/mois |
Les maisons se louent 14,92 €/m² à Saint-Denis, supérieur de 9 % à la moyenne départementale (13,72 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,9 % à Saint-Denis. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,25 | 14,28 | 14,56 | 15,09 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Denis
Saint-Denis compte 76 239 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 66,3 %, contre 45,6 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Denis | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 66,3 % | 45,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 25,6 % | 17,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,9 % | 8,3 % |
| Appartements (part des logements) | 65,3 % | 33,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Denis
À Saint-Denis, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,14 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 919 €/mois, dans une fourchette de 671 à 1 259 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,14 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 919 €/mois |
| Fourchette | 671 – 1 259 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Denis
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Denis (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 500 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 183 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,97 % |
| Intercommunalité | CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) |
| Population | 155 634 habitants |
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