Rendement locatif à Sainte-Marie

Rendement locatif à Sainte-Marie en 2026

Sainte-Marie (La Réunion) compte 37 093 habitants et 15 057 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 409 €/m² en médiane (420 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,14 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,80 %.

Prix de l'immobilier à Sainte-Marie

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 409 €/m² en médiane à Sainte-Marie (420 ventes), un prix inférieur de 13 % à la médiane du département (2 767 €/m²) ; les maisons 2 875 €/m² (470 ventes), un prix supérieur de 6 % à la médiane départementale (2 705 €/m²).

Rendement locatif brut à Sainte-Marie

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,7 % brut par an et une maison 6,0 %. Pour les appartements, Sainte-Marie se classe 11^e sur 17 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Sainte-Marie : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Sainte-Marie affichent 13,46 €/m² charges comprises, d'après 1 205 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et inférieur de 10 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Sainte-Marie

À Sainte-Marie, un appartement de 50 m² au prix médian des 420 ventes de appartements enregistrées (2 409 €/m², DVF) coûte environ 120 450 €. Loué au loyer d'annonce de 15,16 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 758 €/mois : le rendement brut ressort à 7,55 % et le rendement net à 6,77 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	120 450 €
Loyer mensuel (annonces)	758 €
Loyer annuel brut	9 096 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	7,55 %
Rendement net	6,77 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Sainte-Marie

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Sainte-Marie (974)

Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 409 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 875 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	46,14 %
Intercommunalité	CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
Population	37 093 habitants

Toutes les données de Sainte-Marie sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Sainte-Marie : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Sainte-Marie : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Sainte-Marie : taux votés et historique
• Coût de la vie à Sainte-Marie

Autres simulateurs immobiliers à Sainte-Marie

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