Rendement locatif à Saint-Pierre
Marché immobilier à Saint-Pierre (974)
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Rendement locatif à Saint-Pierre en 2026
Saint-Pierre (La Réunion) compte 85 038 habitants et 40 154 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 123 €/m² en médiane (1 381 ventes), contre 2 767 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,35 %, auquel s'ajoute une TEOM de 17,91 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Pierre
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 123 €/m² en médiane à Saint-Pierre (1 381 ventes), un prix supérieur de 13 % à la médiane du département (2 767 €/m²) ; les maisons 3 164 €/m² (1 584 ventes), un prix supérieur de 17 % à la médiane départementale (2 705 €/m²).
Rendement locatif brut à Saint-Pierre
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,1 % brut par an et une maison 5,4 %. Pour les appartements, Saint-Pierre se classe 12e sur 17 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | 3 123 €/m² | 15,81 €/m² | 6,1 % |
| Saint-Denis | 2 500 €/m² | 15,09 €/m² | 7,2 % |
| Saint-Denis (La Réunion) | 2 500 €/m² | 15,09 €/m² | 7,2 % |
| Saint-Paul | 4 809 €/m² | 18,86 €/m² | 4,7 % |
| Saint-Pierre (La Réunion) | 3 123 €/m² | 15,81 €/m² | 6,1 % |
| Le Tampon | 2 396 €/m² | 13,52 €/m² | 6,8 % |
| Saint-André | 1 614 €/m² | 13,01 €/m² | 9,7 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Pierre : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Pierre affichent 15,81 €/m² charges comprises, d'après 4 127 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (15,22 €/m²) et supérieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Pierre
À Saint-Pierre, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 381 ventes de appartements enregistrées (3 123 €/m², DVF) coûte environ 156 150 €. Loué au loyer d'annonce de 18,91 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 946 €/mois : le rendement brut ressort à 7,27 % et le rendement net à 6,66 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 156 150 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 946 € |
| Loyer annuel brut | 11 352 € |
| Taxe foncière (estimation) | 960 €/an |
| Rendement brut | 7,27 % |
| Rendement net | 6,66 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Pierre
Données immobilières de Saint-Pierre (974)
| Département | La Réunion (974) |
| Région | La Réunion |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 123 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 164 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,35 % |
| Intercommunalité | CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) |
| Population | 85 038 habitants |