Rendement locatif à Remire-Montjoly
Marché immobilier à Remire-Montjoly (973)
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Rendement locatif à Remire-Montjoly en 2026
Remire-Montjoly (Guyane) compte 27 723 habitants et 11 095 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 136 €/m² en médiane (419 ventes), contre 2 710 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 56,59 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,56 %.
Prix de l'immobilier à Remire-Montjoly
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 136 €/m² en médiane à Remire-Montjoly (419 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane du département (2 710 €/m²) ; les maisons 3 094 €/m² (580 ventes), un prix supérieur de 21 % à la médiane départementale (2 551 €/m²).
Rendement locatif brut à Remire-Montjoly
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,7 % brut par an et une maison 7,0 %. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Remire-Montjoly | 3 136 €/m² | 17,59 €/m² | 6,7 % |
| Cayenne | 2 668 €/m² | 16,60 €/m² | 7,5 % |
| Kourou | 2 000 €/m² | 15,72 €/m² | 9,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Remire-Montjoly : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Remire-Montjoly affichent 17,59 €/m² charges comprises, d'après 1 571 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (16,49 €/m²) et supérieur de 17 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Remire-Montjoly
À Remire-Montjoly, un appartement de 50 m² au prix médian des 419 ventes de appartements enregistrées (3 136 €/m², DVF) coûte environ 156 800 €. Loué au loyer d'annonce de 20,63 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 032 €/mois : le rendement brut ressort à 7,90 % et le rendement net à 7,28 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 156 800 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 032 € |
| Loyer annuel brut | 12 384 € |
| Taxe foncière (estimation) | 970 €/an |
| Rendement brut | 7,90 % |
| Rendement net | 7,28 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Remire-Montjoly
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Remire-Montjoly (973)
| Département | Guyane (973) |
| Région | Guyane |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 136 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 094 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 56,59 % |
| Intercommunalité | CA du Centre Littoral |
| Population | 27 723 habitants |
Toutes les données de Remire-Montjoly sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Remire-Montjoly : loyer au m² et rentabilité
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