Rendement locatif à Macouria
Marché immobilier à Macouria (973)
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Rendement locatif à Macouria en 2026
Macouria (Guyane) compte 19 899 habitants et 7 261 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 70,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,56 %.
Prix de l'immobilier à Macouria
De juillet 2021 à juin 2026, les maisons se sont vendues 2 178 €/m² en médiane à Macouria (262 ventes), un prix inférieur de 15 % à la médiane départementale (2 551 €/m²). Les appartements ne sont pas détaillés : moins de 30 ventes sur la période, trop peu pour un prix fiable.
Rendement locatif brut à Macouria
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, une maison rapporte 7,8 % brut par an. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Cayenne | 2 668 €/m² | 16,60 €/m² | 7,5 % |
| Remire-Montjoly | 3 136 €/m² | 17,59 €/m² | 6,7 % |
| Kourou | 2 000 €/m² | 15,72 €/m² | 9,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Macouria : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Macouria affichent 15,76 €/m² charges comprises, d'après 183 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (16,49 €/m²) et supérieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Macouria
À Macouria, une maison de 50 m² au prix médian des 262 ventes de maisons enregistrées (2 178 €/m², DVF) coûte environ 108 900 €. Louée au loyer d'annonce de 14,07 €/m² (carte des loyers 2025), elle rapporte 704 €/mois : le rendement brut ressort à 7,76 % et le rendement net à 6,88 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 108 900 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 704 € |
| Loyer annuel brut | 8 448 € |
| Taxe foncière (estimation) | 960 €/an |
| Rendement brut | 7,76 % |
| Rendement net | 6,88 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Macouria
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Macouria (973)
| Département | Guyane (973) |
| Région | Guyane |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 178 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 70,97 % |
| Intercommunalité | CA du Centre Littoral |
| Population | 19 899 habitants |
Toutes les données de Macouria sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Macouria : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Macouria : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Macouria : taux votés et historique
- Coût de la vie à Macouria