Estimation loyer à Macouria
Marché immobilier à Macouria (973)
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Estimation loyer à Macouria en 2026
Macouria (Guyane) compte 19 899 habitants et 7 261 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 70,97 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,56 %.
Loyers à Macouria : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Macouria affichent 15,76 €/m² charges comprises, d'après 183 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (16,49 €/m²) et supérieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces (estimation de zone) | 17,54 € | 13,82 – 22,25 € | 45 m² : 789 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus (estimation de zone) | 11,78 € | 9,12 – 15,21 € | 70 m² : 825 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,76 € | 12,05 – 20,63 € | 55 m² : 867 €/mois |
| Maison | 14,07 € | 10,76 – 18,41 € | 90 m² : 1 266 €/mois |
Les maisons se louent 14,07 €/m² à Macouria, inférieur de 13 % à la moyenne départementale (16,21 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 4,6 % à Macouria. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,07 | 15,32 | 15,37 | 15,76 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Macouria
Macouria compte 7 261 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,8 %, contre 51,6 % dans le département.
| Indicateur | Macouria | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,8 % | 51,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 24,7 % | 17,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 14,0 % | 9,9 % |
| Appartements (part des logements) | 25,6 % | 37,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Macouria
À Macouria, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,78 €/m² charges comprises en 2025 (estimation à l'échelle d'une zone de communes voisines). Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 766 €/mois, dans une fourchette de 593 à 989 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,78 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 766 €/mois |
| Fourchette | 593 – 989 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Macouria
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Macouria (973)
| Département | Guyane (973) |
| Région | Guyane |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 178 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 70,97 % |
| Intercommunalité | CA du Centre Littoral |
| Population | 19 899 habitants |
Toutes les données de Macouria sur Zenconomie
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