Estimation loyer à Kourou
Marché immobilier à Kourou (973)
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Estimation loyer à Kourou en 2026
Kourou (Guyane) compte 24 824 habitants et 9 338 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 000 €/m² en médiane (120 ventes), contre 2 710 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 78,19 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,97 %.
Loyers à Kourou : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Kourou affichent 15,72 €/m² charges comprises, d'après 787 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (16,49 €/m²) et supérieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,76 € | 14,73 – 23,90 € | 45 m² : 844 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,12 € | 10,84 – 18,40 € | 70 m² : 988 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,72 € | 12,26 – 20,15 € | 55 m² : 865 €/mois |
| Maison | 16,19 € | 10,84 – 24,17 € | 90 m² : 1 457 €/mois |
Les maisons se louent 16,19 €/m² à Kourou, proche de la moyenne départementale (16,21 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 3,6 % à Kourou. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,17 | 15,50 | 15,96 | 15,72 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Kourou
Kourou compte 9 338 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 57,8 %, contre 51,6 % dans le département.
| Indicateur | Kourou | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 57,8 % | 51,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 28,9 % | 17,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,5 % | 9,9 % |
| Appartements (part des logements) | 38,8 % | 37,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Kourou
À Kourou, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,12 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 918 €/mois, dans une fourchette de 705 à 1 196 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,12 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 918 €/mois |
| Fourchette | 705 – 1 196 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Kourou
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Kourou (973)
| Département | Guyane (973) |
| Région | Guyane |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 000 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 400 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 78,19 % |
| Intercommunalité | CC des Savanes |
| Population | 24 824 habitants |
Toutes les données de Kourou sur Zenconomie
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