Rendement locatif à Kourou
Marché immobilier à Kourou (973)
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Rendement locatif à Kourou en 2026
Kourou (Guyane) compte 24 824 habitants et 9 338 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 000 €/m² en médiane (120 ventes), contre 2 710 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 78,19 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,97 %.
Prix de l'immobilier à Kourou
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 000 €/m² en médiane à Kourou (120 ventes), un prix inférieur de 26 % à la médiane du département (2 710 €/m²) ; les maisons 2 400 €/m² (439 ventes), un prix inférieur de 6 % à la médiane départementale (2 551 €/m²).
Rendement locatif brut à Kourou
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,4 % brut par an et une maison 8,1 %. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Kourou | 2 000 €/m² | 15,72 €/m² | 9,4 % |
| Cayenne | 2 668 €/m² | 16,60 €/m² | 7,5 % |
| Remire-Montjoly | 3 136 €/m² | 17,59 €/m² | 6,7 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Kourou : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Kourou affichent 15,72 €/m² charges comprises, d'après 787 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (16,49 €/m²) et supérieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Kourou
À Kourou, un appartement de 50 m² au prix médian des 120 ventes de appartements enregistrées (2 000 €/m², DVF) coûte environ 100 000 €. Loué au loyer d'annonce de 18,76 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 938 €/mois : le rendement brut ressort à 11,26 % et le rendement net à 10,31 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 100 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 938 € |
| Loyer annuel brut | 11 256 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 11,26 % |
| Rendement net | 10,31 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Kourou
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Kourou (973)
| Département | Guyane (973) |
| Région | Guyane |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 000 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 400 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 78,19 % |
| Intercommunalité | CC des Savanes |
| Population | 24 824 habitants |
Toutes les données de Kourou sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Kourou : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Kourou : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Kourou : taux votés et historique
- Coût de la vie à Kourou