Rendement locatif à Ducos
Marché immobilier à Ducos (972)
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Rendement locatif à Ducos en 2026
Ducos (Martinique) compte 18 105 habitants et 9 109 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 707 €/m² en médiane (236 ventes), contre 2 900 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,16 %, auquel s'ajoute une TEOM de 19,00 %.
Prix de l'immobilier à Ducos
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 707 €/m² en médiane à Ducos (236 ventes), un prix inférieur de 7 % à la médiane du département (2 900 €/m²) ; les maisons 2 934 €/m² (174 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane départementale (2 482 €/m²).
Rendement locatif brut à Ducos
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,0 % brut par an et une maison 6,4 %. Pour les appartements, Ducos se classe 5e sur 12 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Ducos | 2 707 €/m² | 15,83 €/m² | 7,0 % |
| Fort-de-France | 2 574 €/m² | 15,95 €/m² | 7,4 % |
| Le Lamentin | 2 630 €/m² | 16,04 €/m² | 7,3 % |
| Le Robert | 2 262 €/m² | 15,52 €/m² | 8,2 % |
| Schœlcher | 3 125 €/m² | 17,09 €/m² | 6,6 % |
| Saint-Joseph | 2 733 €/m² | 15,05 €/m² | 6,6 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Ducos : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Ducos affichent 15,83 €/m² charges comprises, d'après 692 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (15,96 €/m²) et supérieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Ducos
À Ducos, un appartement de 50 m² au prix médian des 236 ventes de appartements enregistrées (2 707 €/m², DVF) coûte environ 135 350 €. Loué au loyer d'annonce de 19,59 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 980 €/mois : le rendement brut ressort à 8,69 % et le rendement net à 7,98 % avec une taxe foncière estimée à 960 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 135 350 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 980 € |
| Loyer annuel brut | 11 760 € |
| Taxe foncière (estimation) | 960 €/an |
| Rendement brut | 8,69 % |
| Rendement net | 7,98 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Ducos
Données immobilières de Ducos (972)
| Département | Martinique (972) |
| Région | Martinique |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 707 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 934 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 52,16 % |
| Intercommunalité | CA de l'Espace Sud de la Martinique |
| Population | 18 105 habitants |