Rendement locatif à Le François
Marché immobilier à Le François (972)
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Rendement locatif à Le François en 2026
Le François (Martinique) compte 15 778 habitants et 9 800 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 19,00 %.
Prix de l'immobilier à Le François
De juillet 2021 à juin 2026, les maisons se sont vendues 3 256 €/m² en médiane à Le François (179 ventes), un prix supérieur de 31 % à la médiane départementale (2 482 €/m²). Les appartements ne sont pas détaillés : moins de 30 ventes sur la période, trop peu pour un prix fiable.
Rendement locatif brut à Le François
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, une maison rapporte 7,1 % brut par an. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 574 €/m² | 15,95 €/m² | 7,4 % |
| Le Lamentin | 2 630 €/m² | 16,04 €/m² | 7,3 % |
| Le Robert | 2 262 €/m² | 15,52 €/m² | 8,2 % |
| Schœlcher | 3 125 €/m² | 17,09 €/m² | 6,6 % |
| Ducos | 2 707 €/m² | 15,83 €/m² | 7,0 % |
| Saint-Joseph | 2 733 €/m² | 15,05 €/m² | 6,6 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Le François : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le François affichent 15,32 €/m² charges comprises, d'après 408 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (15,96 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Le François
À Le François, une maison de 50 m² au prix médian des 179 ventes de maisons enregistrées (3 256 €/m², DVF) coûte environ 162 800 €. Louée au loyer d'annonce de 19,35 €/m² (carte des loyers 2025), elle rapporte 968 €/mois : le rendement brut ressort à 7,14 % et le rendement net à 6,55 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 162 800 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 968 € |
| Loyer annuel brut | 11 616 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 7,14 % |
| Rendement net | 6,55 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Le François
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Le François (972)
| Département | Martinique (972) |
| Région | Martinique |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 256 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,28 % |
| Intercommunalité | CA de l'Espace Sud de la Martinique |
| Population | 15 778 habitants |
Toutes les données de Le François sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Le François : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Le François : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Le François : taux votés et historique
- Coût de la vie à Le François